{"id":99,"date":"2017-03-08T23:40:20","date_gmt":"2017-03-08T23:40:20","guid":{"rendered":"http:\/\/wp.anwaltskanzlei-ludwig.de\/?page_id=99"},"modified":"2017-03-14T22:23:38","modified_gmt":"2017-03-14T22:23:38","slug":"immobilienrecht","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/wp.anwaltskanzlei-ludwig.de\/?page_id=99","title":{"rendered":"IMMOBILIENRECHT"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">Unter dem Oberbegriff Immobilienrecht wird Recht rund um Grundst\u00fcck, Haus und Wohnung zusammengefasst. Weil es sich bei Immobilien um nicht bewegliche Sachen handelt, spricht man hier auch vom sogenannten Liegenschaftsrecht.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">Neben den schuldrechtlichen Vorschriften des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs, die zum Beispiel f\u00fcr den Abschluss eines Kaufvertrages \u00fcber eine Immobilie gelten, ist in diesem Bereich etwa bei der Eigentums\u00fcbertragung oder Einr\u00e4umung eines Rechts an einer Immobilie, auch das dingliche Recht an der Immobilie aus dem Sachenrecht des BGB von erheblicher Bedeutung. Ein dingliches Recht ist dabei eine Rechtsposition, die jemand an einer Sache tats\u00e4chlich bereits innehat. Das l\u00e4sst sich am Beispiel des Grundst\u00fcckskaufs darstellen:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">Mit dem notariellen Kaufvertrag hat der K\u00e4ufer Anspruch auf Eigentums\u00fcbertragung am Grundst\u00fcck. Ein Recht am Grundst\u00fcck selbst (dingliches Recht) hat er jedoch nicht. Das erh\u00e4lt er erst durch eine entsprechende Eintragung zun\u00e4chst der Vormerkung und schlie\u00dflich durch Auflassung (\u00a7 873 BGB) und richtigen Eintrag im Grundbuch.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">Denn erst wenn beispielsweise die Eintragung im Grundbuch erfolgt ist, geht das Eigentum z.B. eines Grundst\u00fccks auf den Erwerber \u00fcber. Formale Vorschriften, wie die Eintragung bzw. L\u00f6schung eines Rechts formal im Grundbuchamt zu erfolgen hat, finden sich in der sogenannten Grundbuchordnung (GBO).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">Das Liegenschaftsrecht beschr\u00e4nkt sich nicht nur auf das Eigentum, sondern es bestehen zahlreiche weitere Formen f\u00fcr Rechtsbeziehungen an Grundst\u00fccken und Geb\u00e4uden, wie zum Beispiel das Vorkaufsrecht, die Vormerkung oder Sondernutzungsrechte (Nie\u00dfbrauch, Wohnrecht, Wegerecht etc.). Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen Rechte an Grundst\u00fccken als Sicherheit einger\u00e4umt werden, wie zum Beispiel bei einer Hypothek, einer Grunddienstbarkeit oder einer Grundschuld.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">Neben dem Grundst\u00fccksrecht fallen auch das Wohnungseigentumsrecht, das Maklerrecht und das private Baurecht und Architektenrecht unter den allgemeinen Begriff des Immobilienrechts. Im Baubereich ist das privatrechtliche Baurecht, das beispielsweise Fragen zwischen Bauherr, Architekt und Bauunternehmer betrifft (z.B. Bauvertrag, Architektenhaftung, Baum\u00e4ngel), von dem \u00d6ffentlichen Baurecht zu unterscheiden, das beispielsweise Fragen zu einer Baugenehmigung, einen Bebauungsplan und Inhalte des Bauordnungsrechts regelt.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;\">Quelle: anwalt.de<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Unter dem Oberbegriff Immobilienrecht wird Recht rund um Grundst\u00fcck, Haus und Wohnung zusammengefasst. Weil es sich bei Immobilien um nicht bewegliche Sachen handelt, spricht man hier auch vom sogenannten Liegenschaftsrecht. 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